Périgueux, forte de ses 2000 ans d'histoire, exige une approche fine et experte du marché. Un projet de vente ou d'achat réussi repose sur la fine compréhension
des micro-marchés du cœur historique et des zones résidentielles environnantes. Notre agence combine l'utilisation d'outils technologiques de pointe et une présence
terrain quotidienne pour sécuriser vos transactions et optimiser votre rendement locatif. Nous vous accompagnons de la définition de votre cahier des charges jusqu'à la
signature de l'acte authentique chez le notaire.
Le marché immobilier de Périgueux : Une dynamique patrimoniale au cœur de la Dordogne
Périgueux séduit par sa qualité de vie remarquable, ses marchés gastronomiques réputés et son patrimoine exceptionnel, de la cathédrale byzantine Saint-Front
aux vestiges gallo-romains. Son attractivité économique, portée par le tourisme, l'artisanat, les administrations de la préfecture et les industries agroalimentaires
d'excellence, s'accompagne d'un coût de l'immobilier très attractif.
La ville est connectée efficacement via l'autoroute A89 vers Bordeaux (en 1h15) et Brive-la-Gaillarde, attirant de nombreux actifs en quête de calme et d'espace.
La demande locative y est soutenue par les écoles supérieures et le personnel hospitalier. Pour vous aider à situer le marché actuel, voici les indicateurs de prix moyens
constatés au mètre carré :
| Type de bien |
Prix moyen au m² |
Fourchette de prix (Basse / Haute) |
| Appartement ancien |
1 750 € / m² |
1 300 € / m² à 2 300 € / m² |
| Maison de ville en pierre |
1 900 € / m² |
1 400 € / m² à 2 600 € / m² |
| Pavillon / Villa contemporaine |
1 850 € / m² |
1 350 € / m² à 2 500 € / m² |
Les quartiers phares de Périgueux : Où concrétiser votre projet ?
Le marché de Périgueux se divise en plusieurs micro-marchés dotés d'architectures et d'identités uniques.
- Le Quartier Saint-Front / Centre Historique (24000) : Le cœur piétonnier médiéval et Renaissance. Très recherché pour ses appartements de caractère
aux pierres apparentes et ses immeubles de rapport parfaits pour la location ou les meublés touristiques à bon rendement. Prix moyen de 1 800 € / m².
- Quartier de la Cité / Les Arènes (24000) : Zone historique gallo-romaine très verdoyante et calme. Prisée pour ses maisons individuelles anciennes
avec de jolis jardins intérieurs. Idéal pour un projet en résidence principale. Prix de 1 950 € / m².
- Quartier de la Gare / Le Bassin (24000) : Secteur en plein renouveau urbain avec l'aménagement de la passerelle et du pôle d'échanges multimodal.
Zone recherchée pour les investissements locatifs et les maisons de ville à fort potentiel de revente immobilière. Prix moyen : 1 600 € / m².
- Le Toulon (24000) : Quartier résidentiel populaire et calme situé au nord-ouest, offrant des pavillons traditionnels d'après-guerre avec de
belles parcelles de terrain à des prix très abordables autour de 1 500 € / m².
Rayonnement géographique : Le marché immobilier à 30 km autour de Périgueux
La vallée de l'Isle et les collines du Périgord Blanc offrent un cadre bucolique idéal pour l'achat de longères et de propriétés rurales.
- Brantôme en Périgord (24310) : Surnommée la Venise du Périgord, cette cité touristique majeure traversée par la Dronne propose
un marché immobilier de prestige axé sur les résidences secondaires et les moulins en pierre. Prix moyen : 2 400 € / m².
- Bergerac (24100) : Deuxième ville de Dordogne au cœur de ses célèbres vignobles, offrant un marché immobilier dynamique et
autonome le long du fleuve Dordogne à 1 650 € / m².
- Trélissac (24750) : Limitrophe à l'est, elle accueille les principales zones commerciales et des quartiers résidentiels très
cotés pour leurs villas contemporaines. Prix moyen : 1 950 € / m².
- Ribérac (24600) : Capitale du Périgord Blanc, connue pour son grand marché, offrant de magnifiques opportunités d'achat de
corps de ferme et de longères de campagne à 1 450 € / m².
La périphérie proche : Des communes vertes et familiales
Les communes de la première couronne de l'agglomération captent une part importante des projets de construction et de pavillons familiaux.
- Boulazac Isle Manoire (24750) : Véritable poumon économique et industriel de l'agglomération, très recherchée par les actifs
pour ses lotissements récents. Prix moyen : 1 800 € / m².
- Chancelade (24650) : Célèbre pour son abbaye historique, c'est une commune résidentielle verdoyante et recherchée pour
son calme et ses écoles. Prix moyen : 1 900 € / m².
- Coulounieix-Chamiers (24660) : Située sur les hauteurs sud de Périgueux, elle offre de superbes panoramas sur la ville et
des maisons individuelles abordables à environ 1 650 € / m².
Pourquoi choisir l'agence Leggett Immobilier pour votre projet à Périgueux ?
Naviguer sur le marché immobilier de la Dordogne demande une vraie expertise historique et technique. Notre agence du 14 Rue du Président
Wilson maîtrise parfaitement les spécificités des bâtiments anciens et l'impact de la nouvelle réglementation du DPE
(Diagnostic de Performance Énergétique) afin de vous éviter toute moins-value.
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