Installée rue Monbazon, au cœur de Bordeaux, notre agence accompagne les projets d’achat,
de vente, d’estimation, d’investissement locatif et de location.
Ici, la valeur d’un bien dépend de l’adresse, du DPE, de l’extérieur, de la copropriété et du tram.
Appartement près de Gambetta, échoppe à Saint-Seurin, pied-à-terre aux Chartrons, résidence principale à La Bastide ou
investissement en LMNP : nous vous aidons à décider avec une estimation juste, une stratégie de mandat claire et un suivi complet.
Le marché immobilier local à Bordeaux
Bordeaux reste un marché majeur régional, porté par son patrimoine, ses quais, ses écoles, son CHU, ses commerces et la LGV vers Paris.
La demande demeure solide mais plus sélective : les acquéreurs comparent les prix et analysent charges, travaux, Diagnostic de Performance Énergétique,
luminosité et qualité du bâti.
Les infrastructures de transport, en particulier la gare Avignon TGV qui relie Paris en 2h40 et Lyon en 1h00, propulsent la ville au rang de destination de
choix pour les télétravailleurs et les investisseurs. La demande de biens de caractère y est constante, ce qui maintient les valeurs et offre de belles perspectives de
plus-value à long terme. Pour vous aider à situer le marché actuel, voici les indicateurs de prix moyens constatés au mètre carré :
| Type de bien |
Prix moyen au m² |
Fourchette de prix (Basse / Haute) |
| Appartement |
3 900 à 4 300 €/m² |
3 200 à 6 500 €/m² selon quartier, état et étage |
| Maison |
4 700 à 5 500 €/m² |
3 800 à 7 500 €/m² pour échoppes, maisons familiales et biens rares |
Ces repères doivent être affinés rue par rue : un T2 avec balcon, un studio proche des écoles ou une maison avec jardin peuvent s’écarter
de la moyenne.
Les quartiers phares de Bordeaux
- Centre-ville, Gambetta, Pey-Berland, Quinconces (33000) : secteur patrimonial, commerçant et très recherché. Appartements en pierre,
immeubles de caractère et biens de standing attirent cadres, professions libérales et investisseurs patrimoniaux.
Les prix montent sur les biens rénovés avec cachet ou balcon.
- Saint-Seurin, Fondaudège, Palais Gallien (33000) : ambiance résidentielle, élégante et familiale, avec écoles, commerces et
accès rapide à l’hyper-centre. Échoppes, appartements bourgeois et petites copropriétés séduisent familles et actifs bordelais.
- Chartrons, Jardin Public, Grand Parc (33000) : quartier vivant et commerçant. Petites surfaces, duplex, lofts et appartements anciens
intéressent jeunes actifs et investisseurs. Le rendement locatif reste pertinent si prix d’achat, charges et régime LMNP sont
bien calibrés.
- Saint-Michel, Victoire, Capucins (33000 - 33800) : secteur animé, central et plus accessible, porté par les transports et la
demande étudiante. Cible : étudiants, primo-accédants et investisseurs. L’adresse exacte, le bruit, la copropriété et le DPE influencent
fortement la valeur.
- La Bastide, Brazza, Niel (33100) : rive droite en transformation, avec tram, ponts, espaces verts et programmes récents. Familles
et actifs recherchent des appartements avec terrasse, du neuf ou du récent. La rentabilité dépend du prix au m², du loyer, des charges et de la
fiscalité.
Rayonnement géographique : Le marché immobilier à 30 km autour de Bordeaux
Dans un rayon d’environ 30 km autour de Bordeaux 33000, les acquéreurs cherchent souvent plus d’espace, un jardin ou un budget plus confortable.
- Saint-Médard-en-Jalles (33160) séduit par son cadre vert, ses quartiers pavillonnaires et son lien avec l’emploi aéronautique.
Les maisons y sont demandées, souvent à des niveaux plus accessibles que Bordeaux intra-muros.
- Gradignan (33170) combine calme, parcs, écoles, accès rocade et proximité Pessac/Talence. Les familles ciblent les maisons avec jardin ;
les investisseurs regardent les petites surfaces proches des axes universitaires.
- Villenave-d’Ornon (33140) offre tram, commerces, zones résidentielles et accès vers le sud de la métropole. Le marché reste
attractif pour les budgets maîtrisés et les primo-accédants.
- Créon (33670) attire les profils en quête de verdure, de vignobles, d’un esprit village et de surfaces plus généreuses.
Les prix permettent souvent de gagner en confort de vie, avec une mobilité à anticiper.
- Libourne (33500) aux portes du Saint-Émilionnais, constitue un pôle secondaire avec gare, commerces et écoles.
Des opportunités existent en résidence principale ou en investissement, surtout lorsque travaux et DPE sont bien intégrés.
La périphérie proche de Bordeaux
- Le Bouscat (33110) : commune recherchée, avec tram, écoles, commerces et proximité du parc Bordelais. Appartements récents et
maisons familiales atteignent souvent des prix proches des bons secteurs bordelais.
- Mérignac (33700) : marché profond porté par l’aéroport, les entreprises, le tram et les quartiers résidentiels.
Les prix varient fortement entre Arlac, Capeyron, centre-ville et Beutres
- Pessac (33600) : ville universitaire, familiale et connectée, avec tram, gare, pôles d’enseignement et proximité du CHU.
Appartements proches des campus et maisons avec jardin sont recherchés.
- Talence (33400) : commune dense, jeune et bien desservie, idéale pour étudiants, actifs et investisseurs. Les petites surfaces
offrent un rendement locatif cohérent, sous réserve des charges et de l’encadrement des loyers.
Pourquoi choisir l'agence Leggett Immobilier pour votre projet à Bordeaux ?
Choisir notre agence rue Monbazon, c’est bénéficier d’une expertise des micro-marchés bordelais : rue, exposition, étage,
copropriété, travaux votés, extérieur, stationnement, tension acquéreur et potentiel locatif. Nous construisons une valeur argumentée.
Pour vendre, nous définissons une stratégie de mandat réaliste : estimation, mise en valeur, diffusion, qualification
des acheteurs, négociation et suivi notarial. Un prix trop haut allonge les délais ; un prix trop bas peut créer une moins-value évitable.
Pour acheter ou investir, nous analysons budget, financement, fiscalité, loyers, travaux, plus-value potentielle et liquidité à
la revente. En LMNP, en location nue, en résidence principale ou secondaire, la réussite dépend autant du bien que de la stratégie
Le DPE est devenu central : il peut influencer le prix, la location, le financement et la négociation. Nous vous aidons à
lire les diagnostics, anticiper les obligations et sécuriser chaque étape avec notaires, diagnostiqueurs, courtiers et partenaires juridiques.
Vous avez un projet immobilier à Bordeaux, dans la métropole ou dans un rayon de 30 km ? Contactez notre agence immobilière rue Monbazon
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