Implantée au cœur du Pays d’Eymet, notre agence immobilière accompagne propriétaires, acquéreurs, bailleurs et investisseurs sur l’ensemble du marché local.
Notre connaissance d’Eymet 24500, de ses hameaux et des communes voisines nous permet d’apporter une réponse précise à chaque projet : achat d’une résidence principale,
vente d’une maison de caractère, estimation immobilière, recherche d’une résidence secondaire, investissement locatif ou mise en location.
Maisons en pierre, pavillons de plain-pied, propriétés avec terrain, fermettes à rénover, immeubles de rapport ou appartements de centre-bourg : chaque bien répond
à un micro-marché particulier. Nous analysons sa localisation, son état technique, son DPE, la qualité de ses prestations et la demande réellement constatée afin de construire
une stratégie immobilière cohérente.
Le marché immobilier à Eymet
Bastide du sud de la Dordogne, Eymet bénéficie d’une attractivité qui dépasse largement son bassin de vie. Son patrimoine médiéval, sa place centrale animée,
son marché, ses commerces et sa communauté internationale séduisent aussi bien les familles locales que les actifs en télétravail et les acheteurs français ou étrangers
recherchant une résidence secondaire.
La commune constitue un pôle de services à l’échelle rurale avec des établissements scolaires, une maison de santé, une crèche, un espace culturel, un cinéma,
une bibliothèque, des équipements sportifs, des commerces et des artisans. Son tissu économique et touristique contribue à soutenir la demande immobilière, notamment pour
les maisons habitables sans travaux et les propriétés de caractère. (Eymet Dordogne)
Eymet reste un marché accessible comparé aux grandes destinations du Périgord, mais les écarts sont importants entre un logement à rénover, une maison de ville
sans extérieur et une propriété restaurée avec piscine. Les principaux observatoires situent en 2026 la maison autour de 1 600 à 1 900 €/m² selon leur méthodologie,
tandis que les appartements se placent généralement autour de 1 200 à 1 300 €/m².
| Type de bien |
Prix moyen au m² |
Fourchette de prix (Basse / Haute) |
| Appartement |
environ 1 250 €/m² |
665 à 1 550 €/m² |
| Maison |
environ 1 850 €/m² |
750 à 3 800 €/m² |
Ces valeurs ne remplacent pas une estimation immobilière à Eymet réalisée sur place. Une rénovation récente, un jardin bien exposé, une vue dégagée, une piscine, des dépendances
ou une bonne performance énergétique peuvent générer une prime. À l’inverse, une toiture à reprendre, un assainissement non conforme ou un DPE défavorable influencent directement
la négociation.
Les secteurs immobiliers les plus recherchés à Eymet
- La bastide et le centre historique : ambiance vivante autour de la place des Arcades, des commerces, cafés et marchés. Les maisons de ville en pierre,
appartements et immeubles mixtes y intéressent les retraités, investisseurs et acheteurs souhaitant tout faire à pied. Les valeurs varient souvent de 1 200 à 2 000 €/m²,
avec une forte décote lorsque des travaux structurels ou énergétiques sont nécessaires.
- Les abords immédiats du centre-bourg : secteur recherché par les familles et les seniors pour ses pavillons, maisons de plain-pied, garages et
jardins faciles à entretenir. Une maison rénovée proche des services peut se négocier entre 1 700 et 2 300 €/m², davantage lorsqu’elle propose une piscine et des
prestations récentes.
- La vallée du Dropt et les secteurs paysagers : environnement verdoyant, vues ouvertes et présence de propriétés avec terrain. Les longères,
moulins, anciennes fermes et maisons en pierre séduisent les acquéreurs de résidences secondaires ainsi que les porteurs de projets touristiques. Selon l’état et
les dépendances, les prix peuvent aller de 1 300 à plus de 2 500 €/m².
- Les hameaux et la campagne d’Eymet : calme, parcelles généreuses et faible densité bâtie. Ces secteurs attirent les familles, télétravailleurs
et acquéreurs en quête d’intimité. Le budget dépend moins du seul prix au mètre carré que de la qualité du bâti, de l’accès, de l’assainissement, des terres et des
coûts de rénovation.
- Les axes vers Bergerac, Issigeac et Miramont-de-Guyenne : ils offrent un compromis entre vie rurale et accès aux bassins d’emploi, commerces et
services. Les biens rénovés disposant d’un bon accès routier bénéficient d’une demande régulière. Pour un investisseur, la priorité reste la profondeur du marché
locatif plutôt qu’un rendement théorique : un rendement brut attractif doit intégrer vacance, entretien, fiscalité et travaux.
Immobilier dans un rayon de 30 km autour d’Eymet
Le rayonnement de notre agence immobilière à Eymet 24500 couvre un territoire à cheval sur la Dordogne et le Lot-et-Garonne, où coexistent bastides, vignobles,
villages résidentiels et propriétés rurales.
- Issigeac (24560) : bastide médiévale très touristique, réputée pour son marché et son architecture. Les maisons en pierre rénovées y sont recherchées
par une clientèle de résidence secondaire et de location saisonnière. Selon le bien, le marché se situe fréquemment autour de 1 700 à 2 400 €/m².
- Miramont-de-Guyenne (47800) : commune dotée de commerces, écoles, collège et services, adaptée aux familles et aux investisseurs recherchant des
budgets plus mesurés. Les maisons se positionnent souvent autour de 1 100 à 1 600 €/m², avec des opportunités sur les maisons de ville et pavillons à moderniser.
- Duras (47120) : secteur connu pour son château, ses paysages vallonnés et les vignobles des Côtes-de-Duras. Maisons de village, propriétés en
pierre et demeures avec vue attirent une clientèle française et internationale. Une base d’environ 1 600 €/m² peut être retenue, avec une forte prime pour les biens
rénovés et bien situés.
- Sigoulès-et-Flaugeac (24240) : au cœur du vignoble de Bergerac, la commune offre écoles, commerces de proximité et accès vers Bergerac.
Les maisons familiales et propriétés rurales s’échangent généralement autour de 1 300 à 1 800 €/m², selon leur état et leur environnement.
- Lauzun (47410) : village de caractère apprécié pour son château, son lac, son calme et ses paysages. Les acquéreurs y recherchent maisons anciennes,
fermettes et résidences secondaires. Le prix moyen se situe autour de 1 750 à 1 800 €/m², avec des écarts sensibles selon la rénovation et le terrain.
La périphérie proche d’Eymet
- Fonroque (24500) : village immédiatement voisin, apprécié pour son calme et sa proximité avec les commerces, écoles et services d’Eymet.
Les maisons se situent autour de 1 600 €/m², avec une prime pour les propriétés rénovées disposant d’un terrain.
- Sainte-Eulalie-d’Eymet (24500) : secteur rural recherché pour ses paysages, ses maisons en pierre et sa proximité rapide avec la bastide.
Comptez un ordre de grandeur proche de 1 850 €/m², très variable selon les dépendances et la qualité de la rénovation.
- Serres-et-Montguyard (24500) : environnement paisible et verdoyant, adapté aux familles, retraités et projets de résidence secondaire.
Les estimations moyennes avoisinent 1 900 €/m², mais le terrain et les prestations jouent un rôle déterminant.
- La Sauvetat-du-Dropt (47800) : village proche de Miramont-de-Guyenne, apprécié pour son patrimoine, son cadre naturel et son accès aux services des
deux bourgs. Les prix se situent autour de 1 800 à 1 850 €/m² pour une maison standard.
Pourquoi choisir l'agence Leggett Immobilier pour votre projet à Eymet ?
Une estimation fiable ne consiste pas à multiplier une surface par une moyenne communale. Notre expertise des micro-marchés d’Eymet et du Pays de Bergerac intègre
l’adresse, les nuisances éventuelles, la vue, l’exposition, le terrain, l’état du bâti, les dépendances, la piscine, l’assainissement et les références de ventes comparables.
Nous accordons une attention particulière au Diagnostic de Performance Énergétique. Le classement DPE influence la capacité de financement, le coût d’usage du
logement, les obligations du bailleur et la perception du prix par les acquéreurs. Dans le cadre d’un investissement en location nue ou en LMNP, nous étudions également
le loyer réaliste, le rendement locatif brut et net, la vacance probable ainsi que les travaux nécessaires.
Vendeur, nous vous aidons à choisir le bon prix de mise en vente et le mandat adapté afin de limiter les négociations excessives et de sécuriser votre éventuelle
plus-value ou moins-value. Acquéreur, vous bénéficiez d’un accompagnement sur les diagnostics, les servitudes, l’urbanisme, le financement et les étapes juridiques jusqu’à
la signature de l’acte authentique.
Vous souhaitez vendre, acheter, louer ou faire estimer un bien à Eymet 24500 et dans un rayon de 30 km ? Contactez notre agence pour obtenir une étude
personnalisée, fondée sur la réalité du marché local et les caractéristiques précises de votre propriété.
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